Coûts de construction 2025 : tout ce qu’il ne faut pas ignorer
Liste de contrôle des coûts de construction 2025 : tout ce que vous ne devez pas ignorer. La construction est probablement le plus gros investissement dans la vie. L’utilisation d’une liste de contrôle pour suivre et connaître le coût des surprises coûteuses prend en compte les objets oubliés.
Liste de contrôle des coûts de construction en 2025 : tout ce qu’il ne faut pas manquer (Photo : Shutterstock-Jeanette Dietl)
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Liste de contrôle des coûts : configurer un grand projet
Une liste de contrôle vous aide à répertorier et à comptabiliser tous les éléments de coût afin de ne pas perdre de vue votre projet principal. Cela signifie que vous disposez d’un aperçu détaillé des coûts dès le début pour respecter un budget donné et reconnaître la menace de dépassement en temps opportun.
Il est important de connaître les coûts de construction résidentielle les plus importants associés à la planification et à l’exécution du projet de construction. Important: Préfabriqué Vous ne devriez pas seulement essayer de construire la maison à moindre coût, mais aussi considérer tous les aspects qui sont vraiment importants pour vous.
Calculer les coûts de construction par mètre carré
Habituellement, seuls les coûts de construction totaux d’une maison sont indiqués et une liste de contrôle comprend les prix finaux. Il peut être judicieux de ventiler les coûts au mètre carré. Non seulement les frais de construction, mais le surcoût du prix d’achat, les frais de commission, l’inscription au registre foncier, les frais de notaire, etc.
Le volume total est obtenu à partir de tous les points de coût qui doivent être estimés pour la construction de la nouvelle maison de rêve préfabriquée. Un crédit immobilier peut alors être planifié et les points de coûts pouvant dépasser le budget peuvent être optimisés ou totalement annulés.
Dans le cas d’une maison, la coque est toujours créée, suivie de l’intérieur. (Photo : Shutterstock – JRP Studio)
Diviser les coûts totaux en blocs de coûts
Avant de créer une liste de contrôle des coûts distincte pour la maison et la propriété, il peut être utile de diviser les coûts totaux en blocs de coûts. Une liste complète de tous les coûts de construction de maisons permet d’identifier le facteur de coût le plus important ; ceci est utile lorsque des mesures d’austérité doivent être envisagées parce que le budget a été dépassé.
Les blocs de coûts peuvent être divisés comme suit :
Coût total de la propriété
Ce bloc peut être le plus cher en raison de la caractéristique z sélectionnée. B. peut être trouvé surtout dans un endroit exposé.
La liste de contrôle comprend :
- Prix d’achat,
- frais de courtage,
- notaire et titre de propriété
- taxe de mutation immobilière.
Coût total de la coque
Dans le cas d’une maison, la coque est toujours créée, suivie de l’intérieur. Ces deux étapes principales peuvent également être considérées comme des blocs de coûts distincts. Ce facteur est le deuxième poste de coût après l’achat de la propriété.
Les éléments de coût suivants devraient figurer sur la liste de contrôle pour la couture de l’écorce :
- construction de fondations,
- Construction de murs extérieurs,
- Pose de la charpente,
- montage d’escalier,
Coût total des installations extérieures
La maison est sur sa propre propriété, c’est fini. Maintenant, bien sûr, il est temps d’installer des installations extérieures qui doivent être démolies et planifiées, également en termes de coût. La mise en commun des coûts des installations extérieures peut être incluse au mieux dans les mesures d’austérité, car bon nombre de ces points peuvent être abordés plus tard.
La mise en commun des coûts des installations extérieures peut être incluse au mieux dans les mesures d’austérité, car bon nombre de ces points peuvent être abordés plus tard. (Photo : Shutterstock-nnattalli)
Remarque : Plus la parcelle est conçue de manière approfondie immédiatement après la construction, plus elle sera chère. Le potentiel d’économies est énorme ici si les propriétaires du bâtiment décident de laisser progressivement la propriété « pousser » ou décident d’ajouter des plantations sur un budget uniquement et sans frais.
Par conséquent, la liste de contrôle comprend :
- le coût de clôture de la propriété
- construction de parking,
- un garage ou
- un carport pour une voiture ou plusieurs véhicules.
- Les terrasses, les routes et les pelouses à créer sont également incluses dans ce bloc de coûts.
- Même les plantes utilisées comme écrans de confidentialité peuvent se détériorer.
Frais de construction auxiliaires
Ce bloc de coûts contient différents éléments individuels et est traité différemment dans chaque liste de contrôle. Par exemple, les droits de mutation immobilière ou les frais de notaire sont parfois coût de la propriété tandis que d’autres listes de contrôle les comptent comme des coûts de construction auxiliaires.
Dans l’ensemble, on peut supposer que les coûts de construction auxiliaires représentent environ 15 % des coûts totaux (Photo : Shutterstock-Phovoir)
Ici, l’entrepreneur doit noter le coût total de sa future maison préfabriquée et le classer comme coût accessoire ou coût de propriété.
Il est important de ne pas oublier ces frais pour la maison seule. En règle générale, on peut supposer que les coûts de construction auxiliaires représentent environ 15 % des coûts totaux, mais varient selon l’État fédéral en raison des frais fixés différemment.
La liste de contrôle comprend :
- coût d’enquête de pré-construction,
- permis de construire,
- en gestion de chantier
- assurance possible
- Il ne faut pas non plus oublier les coûts de développement.
Les coûts de transport
Ce facteur de coût n’est pas obligatoire sur la liste de contrôle des frais de logement neuf, mais peut être utile en fonction de la quantité de marchandises à déplacer. Si vous souhaitez expédier un piano ou un piano à queue coûteux, vous devez vous attendre à au moins 500 euros, qui s’ajouteront aux frais de transport normaux.
Ce dernier peut également être inclus en tant que sous-élément dans la liste de contrôle pour les coûts de construction auxiliaires. À ce stade, vous pouvez économiser beaucoup d’argent en le faisant vous-même plus tard. Si vous effectuez l’expédition vous-même, vous n’avez pas à payer une société de transport.
Par exemple, certains points de coûts doivent encore être pris en compte, car l’ancien appartement doit également être rénové. Selon la devise « Les petits animaux font aussi des ordures », il y a des éléments de coût supplémentaires au coup par coup et ceux-ci finissent par fusionner.
Les demandes spéciales entraînent des frais spéciaux pour une maison. Ces points devraient également être ajoutés à la liste de contrôle. Si vous souhaitez avoir une véranda, une piscine dans le jardin ou un parking souterrain, vous avez besoin d’un budget supérieur à la moyenne ainsi que d’un élément séparé sur la liste de contrôle.
Si vous souhaitez expédier un piano ou un piano à queue coûteux, vous devez vous attendre à au moins 500 euros, qui s’ajouteront aux frais de transport normaux. (Photo: Shutterstock-Monkey Business Images_)
Le surcoût est le point le plus susceptible d’être récupéré et récupéré plus tard.
Le stationnement souterrain n’est pas applicable dans toutes les maisons préfabriquées, mais est utile si un sous-sol est prévu. Jusqu’à 50 000 euros peuvent être cumulés en tant que coût supplémentaire. La piscine et la véranda coûtent également jusqu’à 30 000 euros, mais différemment selon les versions.
Il est important de prendre en compte non seulement les coûts d’exécution, mais aussi les efforts de planification supplémentaires et les frais de permis supplémentaires de l’architecte ou de l’ingénieur civil.
Calculer les coûts à l’avance
Il est logique d’utiliser la planification effectuée par l’architecte ou l’ingénieur civil pour avoir un bon aperçu des dépenses de la maison et pour pouvoir établir une liste de contrôle détaillée. Cependant, les coûts immobiliers ont déjà baissé, car l’architecte ne planifiera la maison de ses rêves que lorsque la propriété aura déjà été achetée.
Cependant, les fonds déjà dépensés peuvent toujours être inclus dans la liste des coûts totaux. Même pendant le projet de construction, il est important d’utiliser la liste de contrôle pour avoir une vue d’ensemble sur le fait que le budget a été effectivement respecté. Des économies devront peut-être être réalisées afin que le budget global puisse toujours être maintenu.
Construire une maison est probablement le plus gros investissement dans la vie. (Photo : Shutterstock-REDPIXEL.PL)
Coûts de création de liste de contrôle : exemple d’un aperçu des coûts
Les constructeurs peuvent utiliser une liste de contrôle pour éviter des erreurs coûteuses. Par conséquent, vous devez noter les groupes de coûts mentionnés ci-dessus et saisir les montants connus.
Important : si vous avez reçu un budget total du planificateur de construction, vous devez absolument vous pencher sur les coûts supplémentaires. Découvrez ceux qui sont inclus dans le prix total et ceux qui viennent séparément. Les montants que vous connaissez peuvent être inscrits juste après l’élément pertinent dans la liste de contrôle.
Liste de contrôle des coûts de construction : coûts de construction
- architecte
- ingénieur en structure
- conseiller en énergie
- Mise en place du chantier
- Frais de développement du bien
- Approvisionnement en eau et électricité du bâtiment
- Fondation et création du sous-sol
- plaque de base
- Coûts de construction de l’enveloppe
- Isolation du toit et du toit
- Fenêtres, portes, volets
- Installation électrique et protection contre la foudre
- Installation de la technologie de la maison intelligente
- Installation des sanitaires
- Chauffage d’installation
- plâtre d’intérieur
- plâtre extérieur
- Chape et isolation
- Création d’un concept de ventilation
- Plus d’équipements techniques
Liste de contrôle pour les coûts de construction : Construction intérieure
- Pose de revêtements de sol
- Aménagement de la salle de bain et des toilettes, y compris les sanitaires et les accessoires
- Peinture et papier peint
- Ustensiles de cuisine
- Création du jardin d’hiver
- nouveaux meubles
- lampes et lumières
- empiler
- sauna
- autre équipement
Liste de contrôle des coûts de construction : espace ouvert
- construire un jardin
- plantes et clôtures
- Construction d’un jardin et d’une remise à outils
- Garage de construction ou parking
- routes et trottoirs
- Création de la terrasse
- Installer ou placer des écrans de confidentialité
- La conception de l’entrée
- Porche
Cela devient nettement plus cher si un constructeur a une demande spécifique, comme couvrir le socle de la maison avec des sangles et normalement sans le plâtre habituel. (Photo : Shutterstock-Robert Kneschke)
Coûts de création de liste de contrôle : coûts supplémentaires
Les autres éléments de coût doivent être considérés comme un élément de coût pour les installations extérieures. Ils doivent être inclus dans le budget global, mais il est possible de les séparer d’un même budget. Cela signifie que le travail pertinent à la maison et à la maison peut également être effectué plus tard. Cependant, il a été démontré qu’il est préférable d’inclure les coûts supplémentaires individuels dans le calcul global.
Cela devient nettement plus cher si un constructeur a une demande spécifique, comme couvrir le socle de la maison avec des sangles et normalement sans le plâtre habituel. Cela soustrait le facteur coût et suppose que son projet peut être réalisé en quelques années. Cependant, comme les dépenses de fonctionnement et autres de la maison sont élevées, la demande de suspension est reportée d’année en année.
C’est pourquoi une liste de contrôle s’applique aux coûts de construction d’une maison : fixez le budget un peu plus haut et répondez à tous vos souhaits, à condition qu’ils ne soient pas classés comme un luxe purement inutile et ne brisent pas complètement le budget de construction. Une réalisation ultérieure est possible, mais dans la pratique il a été montré à plusieurs reprises que la mise en œuvre de requêtes supplémentaires n’est souvent pas réalisée.
